Skip to main content
Blog

İnşaat Maliyet Hesabı Hakkında Bilinmesi Gerekenler

By Mayıs 12, 2021No Comments

Önce Yanlış Bilinenler

Bu makalemizde inşaat maliyet hesabı veya inşaat maliyet tahmini noktasında yanlış bilinenleri dile getirip devamında da doğrusunu paylaşmak istedik.

Yanlış 1: “Metrekare bilsek maliyeti çıkarırız”

İnşaatın metrekare bilgisi ile maliyet çıkmaz. Unutun bunu. İstanbul’da 2000 m2 inşaat ile Van’da 2000 m2 inşaat aynı paraya malolur mu hiç? Hayır tabiki.

Yanlış 2: “Kabasını hesaplasak yeter”

Kaba inşaat maliyeti en çok sorulan sorulardan birisi. “Bizim arsa 300 m2, müteahhite veremiyoruz, kendimiz yapsak kabası kaça patlar?” gibi sorular bizi işimizden soğutan saçma sorulardır. İşin sonunda yere halı atıp ham betonda oturmaya başlayacak buna hazır bir zihniyette insanlar olduğunu biliyoruz fakat yanlış.

Şimdi Deneyin

Ücretsiz Demoyu Deneyin

Örnek Yapı: Brüt 2000 m2 emsal, 1 bodrum + zemin + 8 normal katlı, her katta 2 konut, her kat brüt 200m².

Şimdi Maliyetlere Değinelim

  1. İnşaatın yıkımından teslimine kadar vinç, forklift, kepçe, jcb masrafları:
    Toplamına yaklaşık 20.000TL. (Hafriyat yok)
  2. Belediye Ödemeleri
    Belediyeden inşaata başlamak için ruhsat alacaksınız= 20.000TL
    İnşaat bittikten sonra İskan alacaksınız = 25.000TL
    Kaldırım tahribat bedeli – Otopark bedeli = 25.000TL
    Toplam= 70.000TL
  3. Ödemeler 2
    Yapı denetim ücreti = 25.000TL
    İski abonelik giderleri = 4.000TL
    Elektrik abonelik giderleri = 4000TL
    Doğalgaz abonelik giderleri= 5000TL
    İnşaatı sigorta yaptırırsın = 2000TL
    Doldurulması gereken SGK= 105.000TL
    Toplam= 145.000TL
  4. Ödemeler 3
    İskele kirası = 20.000TL
    Konteyner- Haritacı – EKB- OSGB = 25.000TL
    Toplam= 45.000TL
  5. Ödemeler 4
    Şantiye elektriği aylık= 500TL
    Şantiye suyu aylık = 350TL
    Emlak vergisi = 8000TL
    Şantiyede çalışan adamların maaşları = 2500TL
    Toplam= 175.000TL
  6. Projelendirme: Mimari, statik, mekanik, elektrik proje = 50.000TL
  7. Hafriyat: 85.000TL
  8. Beton-demir-kaba inşaat:
    Kaba inşaat işçilik bedeli= 100.000TL
    Binanın toplam demiri= 175.000TL
    Binanın toplam betonu= 150.000TL
    Toplam=425.000TL
  9. Su yalıtımı: 25.000TL
  10. Havalandırma: 10.000TL
  11. Isıtma ve Soğutma: Kombi, klima, doğalgaz malzemeleri, petek, havlupan = 80.000TL
  12. Sıhhi tesisat: Malzemeler + işçilik = 45.000TL
  13. Elektrik: Malzemeler + işçilik = 70.000TL
  14. Dış cephe: 250.000TL
  15. Duvar: İşçilik + malzeme= 70.000TL
  16. Sıva: İşçilik+malzeme= 155.000TL
  17. Mantolama: İşçilik+malzeme= 30.000TL
  18. Alçıpan: İşçilik+malzeme= 40.000TL
  19. Mermer: İşçilik+malzeme= 100.000TL
  20. Şap: İşçilik+malzeme= 20.000TL
  21. Pencere+korkuluk: İşçilik+malzeme= 100.000TL
  22. Seramik: İşçilik+malzeme= 55.000TL
  23. Asansör: 75.000TL
  24. Kapılar: Oda kapıları + çelik kapılar = 105.000TL
  25. Dolap: Mutfak-banyo dolapları ve portmanto= 70.000TL
  26. Ankastre: Banyo ve mutfak ankastre ürünler ve aksesuarlar= 80.000TL
  27. Diğer: Parke, bina etrafı peyzaj, jeneratör, duvar kağıdı, çelik çatı vs = 160.000TL