Çevre ve Şehircilik bakanlığının 2021 itibariyle yayımladığı kanuna göre sadece 5000 m² ve üzeri tarlalara yapılaşma izni veriliyor. 5000 m²'den küçük tarla / bağ bahçe nitelikli tarlalar için beton zeminli prefabrik veya beton yapı yapımına izin verilmiyor.
Eğer yatırımlık veya müteahhitlik için arsa almayı düşünüyorsanız şunlardan birini sağlamalı:
- Belediyeye gidip arsanın/tarlanın imar durumunu sorun:
- Kalıcı Tarım arazisi ise 5000 m² + yapmayı düşündüğünüz yapı kadar m2 sağlamalı ve resmi yolu olursa %5 imar kullanılabiliyor. (Örnek: 50m2 ev + 5000m2 tarım = 5050m2 olmalı gibi)
- Diğer Tarım arazisi ise m2 farketmeksizin, yol şartını sağladığı anda %5'i kadar yapı yapılabilir.
- Köy imar sınırı içerisinde olursa %20-%40 arası köy imarı veriliyor.
- Resmi imar alanı içinde ise (1/1000 ve 1/5000 gibi) belediyeden direk emsal öğrenilebiliyor.
Bu şartlar dışındaki, yolu olmayan, hazine arazisinde bulunan, köyde olmayan veya çok eğimli tarlalar imara uygun değil demek oluyor. Burada bir dikkat edilmesi gereken de parselin şekli.
Yapılaşmanın sağlanabilmesi için yapının en kısa duvarının 6 metre şartını sağlaması gerekiyor, bu sebeple kılıç gibi ince uzun ve 6m şartını sağlamayan parseller kısa vadede (1-2 yıl) anlam ifade etmiyor.
